Par darījumiem ar lauksaimniecības zemi



02.02.2015.

 

 Pērn 1. novembrī stājās spēkā vairāki grozījumi likumā „Par zemes privatizāciju lauku apvidos”, kas ievieš būtiskas izmaiņas darījumos ar lauksaimniecības zemi.

 Aicinām būt vērīgiem un, plānojot šādus darījumus, pircējam pārliecināties, vai viņš ir darījuma tiesīgais subjekts un atbilst minētajā likumā noteiktajiem kritērijiem, lai iegūtu īpašumā lauksaimniecības zemi.
Ar likuma grozījumiem vietējai pašvaldībai ir nodota kompetence uzraudzīt darījumu ar lauksaimniecības zemi tiesiskumu. Alūksnes novada pašvaldībā to dara Zemes komisija.
Saskaņā ar pašu likumu un kārtību, kādu nosaka pērn 30. decembrī spēkā stājušies Ministru kabineta 2014. gada 2. decembra noteikumi Nr.748 „Noteikumi par lēmumu pieņemšanu darījumiem ar lauksaimniecības zemi”, personai, kura vēlas iegūt īpašumā lauksaimniecības zemi, jāvēršas ar iesniegumu tajā pašvaldībā, kuras teritorijā atrodas attiecīgā zeme. Iesniegumam jāpievieno darījuma akts un dokumenti, kas apliecina personas tiesības iegūt īpašumā lauksaimniecības zemi.

 Tā, piemēram, darījuma ar zemi tiesīga juridiska persona (SIA, AS, z/s u.tml.), var iegūt īpašumā lauksaimniecības zemi (līdz 2000 ha), ja tā atbilst šādiem kritērijiem, ko apliecina ar iesniegumam pievienotiem dokumentiem:

  • vismaz gadu pēdējo triju gadu laikā ir saņēmusi vienotos platības maksājumus saskaņā ar regulu Nr.73/2009 vai saņem tiešos maksājumus saskaņā ar regulu Nr.1307/2013,
  • iesniegumā apliecina, ka zemes izmantošanu lauksaimnieciskajā darbībā uzsāks gada laikā pēc tās iegādes un nodrošinās arī turpmāk (ja zeme iepriekšējā vai pašreizējā gadā ir bijusi pieteikta vienotajiem platības maksājumiem vai tiešajiem maksājumiem), vai uzsāks triju gadu laikā un nodrošinās arī turpmāk (ja zeme iepriekšējā vai tekošajā gadā nav bijusi pieteikta vienotajiem platības maksājumiem vai tiešajiem maksājumiem),
  • vismaz vienam īpašniekam vai pastāvīgajam darbiniekam ir atbilstoša profesionālā izglītība attiecīgajā juridiskās personas darbības jomā, kas iegūta ne mazāk kā arodizglītības programmā vai profesionālās vidējās izglītības programmā,
  • var norādīt patiesos labuma guvējus un apliecināt, ka visi patiesie labuma guvēji ir darījuma ar zemi tiesīgie subjekti,
  • iesnieguma iesniegšanas dienā personai nav nodokļu (t. sk. nekustamā īpašuma nodokļa) parādu Latvijā vai valstī, kurā tā reģistrēta.

 Savukārt darījuma ar zemi tiesīga fiziskā persona var iegūt īpašumā lauksaimniecības zemi (līdz 2000 ha), ja tā atbilst šādiem kritērijiem, apliecinot to ar iesniegumam pievienotiem dokumentiem:

  • ir reģistrēta kā saimnieciskās darbības veicējs Latvijas Republikā,
  • vismaz gadu pēdējo triju gadu laikā ir saņēmusi vienotos platības maksājumus saskaņā ar regulu Nr.73/2009 vai saņem tiešos maksājumus saskaņā ar regulu Nr.1307/2013, vai (izvēles kritērijs) ir ieguvusi lauksaimniecisko izglītību vai tai pielīdzināmu izglītību arodizglītības programmā, profesionālās vidējās izglītības programmā vai profesionālās pilnveides izglītības programmā, apgūstot augkopības, lopkopības vai citus atbilstošus priekšmetus ne mazāk kā 160 stundu apmērā,
  • iesniegumā apliecina, ka šīs zemes izmantošanu lauksaimnieciskajā darbībā uzsāks gada laikā pēc tās iegādes un nodrošinās arī turpmāk (ja zeme iepriekšējā vai pašreizējā gadā ir bijusi pieteikta vienotajiem platības maksājumiem vai tiešajiem maksājumiem), vai uzsāks triju gadu laikā un nodrošinās arī turpmāk (ja zeme iepriekšējā vai tekošajā gadā nav bijusi pieteikta vienotajiem platības maksājumiem vai tiešajiem maksājumiem),
  • iesnieguma iesniegšanas dienā personai nav nodokļu (t. sk. nekustamā īpašuma nodokļa) parādu Latvijā vai valstī, kurā atrodas tās pastāvīgā dzīvesvieta.

Minētos nosacījumus var neievērot tikai atsevišķos gadījumos, piemēram:

  • ja lauksaimniecības zemes ieguvējiem, kuru īpašumā vai tiesiskajā valdījumā esošā lauksaimniecības zemes platība darījuma noslēgšanas brīdī un pēc darījuma kopā nepārsniedz 10 ha fiziskajām personām un 5 ha juridiskajām personām,
  • maksātnespējas procesā iegūstamu lauksaimniecības zemi,
  • mantošanas ceļā iegūstamu lauksaimniecības zemi,
  • lauksaimniecības zemi, kuru persona iegūst īpašumā saskaņā ar Publiskas personas mantas atsavināšanas likumu kā zemesgrāmatā ierakstītas ēkas (būves) īpašnieks, zemes kopīpašnieks ar publisku personu, vai kā persona, kurai Valsts un pašvaldību īpašuma privatizācijas un privatizācijas sertifikātu izmantošanas pabeigšanas likumā noteiktajā kārtībā ir izbeigtas zemes lietošanas tiesības un ar kuru pašvaldība ir noslēgusi zemes nomas līgumu, ja šī persona vēlas nopirkt zemi, kas bijusi tās lietošanā un par ko ir noslēgts zemes nomas līgums,
  • darījumiem ar lauksaimniecības zemi starp laulātajiem, pirmās un otrās pakāpes radiniekiem.

 
Izskatot iesniegumus, pašvaldības pienākums ir pārbaudīt, vai persona, kura lauksaimniecības zemi vēlas iegūt īpašumā atbilst likumā noteiktajiem kritērijiem, un vai savas tiesības nevēlas izmantot pirmpirkuma tiesīgais, ja tāds ir. Pirmpirkuma tiesības ar šo likumu ir noteiktas;

  • atsavināmās lauksaimniecības zemes kopīpašniekiem,
  • atsavināmās lauksaimniecības zemes nomniekam, ja zemes nomas līgums ir reģistrēts attiecīgajā pašvaldībā,
  • Latvijas zemes fonda pārvaldītājam, kam sava darbība jāuzsāk  2015. gada 1. jūlijā.


VEIDLAPA juridiskai personai

VEIDLAPA fiziskai personai




Alūksnes novada pašvaldība
Dārza ielā 11, Alūksnē, LV-4301
tālr. 643 81496, fakss 643 81150 e-pasts: dome@aluksne.lv